都市開発事業

事業を取り巻く経営環境

機会

• 都市部への人口集中や地方都市再生ニーズの高まり
• 九州における半導体関連投資等による産業集積と不動産需要の拡大
• 首都圏・海外における都市開発需要の高まり
• カーボンニュートラルやDXの進展に伴う都市開発・まちづくりの高付加価値化
• 物流施設・データセンター等の成長アセット需要の拡大
• 地域・パートナーとの共創や技術革新を通じた新たな事業機会の創出

リスク

• 人口減少による市場縮小・需要変化
• 金利上昇や建設費高騰等による事業収益性の低下
• 高度専門人材の獲得競争激化

課題（内部環境）

• 既存の強みを活かした競争力・収益力の向上
• 安定性と成長性を両立する事業ポートフォリオの構築
• 持続的成長を支える経営基盤・事業推進体制の強化

強みを活かした事業展開

事業領域の強み

• 事業経験で培った開発・運営ノウハウや専門性（エネルギー・ICT・土木建築・金融・不動産等）
• 脱炭素に対する強い使命感・実行力
• 九州を中心とした企業・自治体・大学・経済団体とのネットワークやビジネスパートナーとの信頼関係

キューデングループの都市開発事業は、電気ビル、九電不動産、九州メンテナンス、九電都市開発投資顧問等のパートナー会社が持つ開発・運営・管理・投資機能を結集し、多様なニーズに対応できる総合力を強みとしています。また、エネルギー事業で培った自治体・企業・大学等とのネットワークや地域に根差した事業基盤を活かし、地域課題の解決や新たな価値創出につながる事業を推進しています。
戦略面では、財務目標の達成に向け、エリア・アセットのバランスを踏まえたポートフォリオ運営を推進しています。安定収益を創出する賃貸・運営事業を基盤としながら、資本効率の向上に資する販売事業を強化するとともに、新規開発・取得、資産入替えを機動的に実施しています。また、地域との共創や環境・エネルギー・ICTとの融合による付加価値向上に加え、リート・ファンドを活用した投資・回収・再投資の循環を確立することで、持続的な成長と資本効率向上の両立を目指しています。
「まちと未来を創るグリーンデベロッパー」の実現に向けエネルギー・環境・スマートを基軸に、地域・パートナーとの共創を通じた事業展開を進めていきます。

直近の取組事例

賃貸事業の拡充・販売事業の強化

事業ポートフォリオの高度化に向け、賃貸事業の拡充と販売事業の強化に取り組んでいます。電気ビル西館の開発など長期にわたり安定した賃貸収益を創出する資産の拡充を進めるとともに、物流施設の開発やハイエンドレジデンスブランド「GROUNDI」の展開など、資本回転を伴う事業を強化しています。今後も事業ポートフォリオの最適化を通じて、持続的な利益成長と資本効率の向上を目指しています。